Perkame socialinį būstą (council home)

Yra didelė tikimybė, kad gyvenant socialiniame būste, kurį skyrė savivaldybės tarybos, galėsite jį išsipirkti. Teisę išsipirkti socialinius būstus pagal valstybės patvirtintą schemą su nuolaida gali tik nuomininkai Anglijoje ir Velse.

Būstą galima išsipirkti tokiu atveju, jeigu nuomininkai yra patikimi ir gyvena tame išnuomotame socialiniame būste ne mažiau nei 12 mėnesių. Dar vienas reikalavimas, taikomas norint išsipirkti socialinį būstą, yra tas, kad nuomininkai iš savivaldybės tarybos ar  namų bendrijos turi nuomotis socialinius būstus ne mažiau nei penkerius metus (tačiau tai neturi būti privalomai nepertraukiami penkeri metai).

Beje, privalu žinoti, kad esate viešojo sektoriaus nuomininkas, jeigu gyvenate namų bendrijos, ginkluotųjų pajėgų ar viešosios įstaigos, tokios kaip NHS, nuomojamame būste.

Yra įmanomas variantas, kad paraišką dėl socialinio būsto išpirkimo galite paduoti kartu su kitu tą patį socialinį būstą išsinuomuojusiu asmenimi ar su jūsų šeimos nariais. Jie privalo būti pragyvenę tame pačiame socialiniame būste su jumis paskutinius 12 mėnesių iki pareiškos padavimo.

Kartais taikoma taip vadinamoji “užkonservuota teisė pirkti”. Paprastai šita teisė taikoma tiems, kas nuomojasi būstus iš kokios nors namų bendrijos ir ši neketina savo turimo turto parduoti. Tokiu atveju nuomininkas praranda galimybę išsipirkti būstą.

Abi teisės veikia panašiai, ypatingai kai būsto nuomos sutartis sudaroma tiesiai su būsto savininku.

Galite netekti galimybės išsipirkti nuomojamą būstą ir tuomet, kai savivaldybės taryba būstą parduoda ar perleidžia kitam nuomotojui, pavyzdžiui, namų bendrijai. O pastaroji turi teisę uždrausti būsto pirkimą.

Jūs negalite išpirkti socialinį būstą ir šiais atvejais:

• jeigu šis nekilnojamasis turtas nėra pagrindinis jūsų būstas;
• jeigu šis nekilnojamasis turtas turi pavyzdžiui bendrą virtuvę ar vonios kambarį su kitais nuomininkais;
• jeigu yra įsigaliojusi teismo nutartis, kad turi išsikelti iš socialinio būsto;
• jeigu jums yra paskelbtas dar neįsigalėjęs bankrotas;
• jeigu jums yra paskelbtas bankrotas;
• jeigu esate skolingi kreditoriams.

Kai kurios būsto  savybės gali būti priežastimi neleisti parduoti soacialinį būstą, pavyzdžiui, jūsų nuomojamas socialinis būstas yra tinkamas pagyvenusiems žmonėms, į kurį jie taip pat gali pretenduoti įsikraustyti.

Jeigu atitinkate visus reikalavimus ir jums buvo leista išsipirkti socialinį būstą, tuomet pats laikas būtų pagalvoti apie taikomas tokiais atvejais nuolaidas ir už kokią sumą šitą būstą galėsite galiausiai išsipirkti. Paprastai būsto rinkos vertė yra tokia, už kiek galimai jis būtų parduotas be jokių nuolaidų.

Nuolaidos būsto išsipirkimui yra grindžiamos tuo:

• kiek ilgai buvote nuomininkas;
• kur gyvenate;
• nuosavybės tipas, kurį perkate (butas ar namas).

Čia galite pasitikrinti, kokia nuolaida galėtų būti taikoma jūsų perkamam būstui.

Paprastai būstai perkami pasiėmus paskolą ir įkeitus norimą pirkti būstą. Žinoma, išskyrus tuos atvejus, jeigu turite sutaupę ar paveldėjote pakankamą sumą susimokėti už būstą turimais pinigais be bankų pagalbos.

Prieš apsispręsdami pasiimti paskolą ir išsipirkti būstą, pasiskaičiuokite ar užteks gaunamų pajamų mokėti bankui paskolą ir susimokėti visus kitus mokesčius. Jei perkate butą, jums tikriausiai taip pat teks mokėti “aptarnavimo mokestį” už viso pastato priežiūrą ir remontą. Jei reikės atlikti kapitalinį pastato remontą, pavyzdžiui, uždengti naują stogą, “aptarnavimo mokestis” gali siekti ir ne vieną tūkstantį svarų per metus.

Jeigu neišgalėsite susimokėti paskolos, yra tikimybė, kad iš jūsų teismo sprendimu bus atimtas būstas, o savivaldybės taryba naujo būsto jums neieškos, nes jau nebebūsite jų nuomoninkas.

Jeigu ketinate parduoti nusipirktą socialinį būstą, kurį nusipirkote per pastaruosius dešimt metų, pirmiausia jį privalote pasiūlyti pirkti savivaldybės tarybai ar kitam socialinio būsto nuomotojui.

Savo parduodamą būstą turi siūlyti įsigyti pilna kaina, tačiau susiderinus su pirkėju. Jeigu nesutariate dėl galutinės pardavimo kainos, tuomet turto vertintojas nustatys rinkos kainą. Mokėti už įvertinimą jums nereikės.

Jeigu buvęs būsto nuomotojas (savivaldybės taryba ar kitas socialinių būstų nuomotojas) per aštuonias savaites nesutinka nusipirkti jūsų būstą, tuomet jį galite parduoti atviroje rinkoje.

Jeigu vis dar esate pasiryžę išsipirkti socialinį būstą, tuomet prašymo formą, kurią turėsite užpildyti ir pateikti nuomotojui, rasite čia.

Daugiau informacijos apie galimybę išsipirkti socialinį būstą rasite čia.

Gairės: butai, butas, council, council home, house, namai, namas, socialinis bustas